Vender una propiedad, recuperar lo invertido y además obtener una ganancia no es un sueño imposible, es una realidad al entender la plusvalía. Este término, tan nombrado cuando se habla de adquirir un terreno, una casa o un departamento, es clave en el mundo de las inmobiliarias, especialmente en Ecuador, al marcar una diferencia entre comprar una propiedad o invertir en un bien que sea rentable y te genere una ganancia a futuro. Así que, hablemos de la plusvalía y cómo puedes calcularla.
¿Qué es la Plusvalía?
Pero primero, entendamos su concepto. La plusvalía es el aumento del valor comercial de un inmueble desde el momento en que se adquiere, este aumento puede deberse a diferentes factores como:
- Mejoras en la infraestructura de la zona (nuevas vías, transporte público, centros comerciales, entre otros avances en el sector).
- Desarrollo urbano y aumento de la demanda de propiedades en la zona.
- Cambios en la normativa urbanística que beneficien al área.
En el Ecuador conocer cómo funciona la plusvalía te ayuda a evaluar la propiedad que estás por adquirir y tomar decisiones informadas, tanto para maximizar el retorno de tu inversión si deseas alquilarla o venderla, como para disminuir los riesgos de que pierda su valor con los años.
Cómo Calcular la Plusvalía
El cálculo de la plusvalía es bastante sencillo, siguiendo una fórmula básica donde la plusvalía es igual al precio de venta, menos la suma del precio de compra y los gastos asociados, es decir:
Plusvalía = Precio de venta - (Precio de compra + Gastos asociados a la compra).
Ejemplo:
- Digamos que compraste un departamento en Quito en 2018 por $80,000.
- Gastaste $5,000 en escrituras, trámites legales y mejoras.
- En el 2025 el precio de la propiedad está en $120,000.
Cálculo:
- Precio de Compra + Gastos: $85,000 ($80,000 + $5,000).
- Precio de venta: $120,000.
- Plusvalía: $120,000 – $85,000 = $35,000.
De esta sencilla forma puedes darte cuenta de que tu propiedad te generó una ganancia de $35,000 durante el tiempo que la tienes.
Factores Que Influyen En La Plusvalía
Ahora que ya entendemos qué es y cómo calcularla, te preguntarás de qué forma puedes analizar si la propiedad que deseas adquirir tiene o no plusvalía. Aquí entran 4 factores clave que necesitas analizar:
1. Ubicación
Las zonas con mayor desarrollo y acceso a servicios suelen tener un incremento constante en la plusvalía. Por ejemplo, un sector en crecimiento en la ciudad de Quito es Ponceano Alto, debido a su ubicación privilegiada cerca del Centro Comercial El Condado, grandes supermercados, escuelas, colegios, centros de salud, entre otros.
2. Infraestructura
Los proyectos de fácil acceso gracias a la presencia de transporte público, ciclovías y espacios verdes cercanos aumentan significativamente el valor de las propiedades en el área.
3. Demanda inmobiliaria
En áreas donde la demanda de propiedades para venta o alquiler es alta, como en zonas urbanas en expansión, las propiedades tienden a ver un aumento en su valor debido a la escasez de opciones disponibles. Esto quiere decir que mientras más gente quiera vivir en la zona, mayor es el precio que están dispuestos a pagar para conseguirlo.
4. Mantenimiento de la propiedad
Realizar mejoras o mantener la propiedad en excelente estado puede aumentar su valor con el tiempo. En el caso de los departamentos, influye mucho el estado del edificio, así como las mejoras o mantenimientos que se le realice al mismo.
Herramientas Para Calcular la Plusvalía
Existen plataformas que ofrecen estimaciones sobre el valor actual de una propiedad, permitiéndote tomar decisiones más informadas. Entre las opciones disponibles están:
- Plataformas inmobiliarias. Existen sitios web especializados en Ecuador que ofrecen estimaciones actualizadas sobre el valor de las propiedades en distintas zonas, estas herramientas pueden ayudarte a conocer tendencias de precios y proyectar la plusvalía de tu inmueble.
- Calculadoras en línea. Muchas calculadoras de plusvalía permiten introducir datos como el precio de compra, los gastos asociados y el precio estimado de venta para obtener un cálculo rápido y aproximado.
- Asesoría profesional. Consultar con un agente inmobiliario o evaluador profesional es una de las maneras más confiables de calcular la plusvalía, estos expertos consideran factores específicos del mercado local y las características únicas de tu propiedad.
Como puedes ver, la plusvalía es un indicador esencial para calcular si la compra de una propiedad te dará ganancias o pérdidas a largo plazo. En Quito, en donde áreas como Cumbayá, El Condado y Ponceano Alto han experimentado un aumento en su demanda desde el 2023, la plusvalía se ha convertido en la aliada de quienes desean utilizar su dinero de forma inteligente, construyendo un patrimonio familiar que vaya creciendo con los años. Un patrimonio que no solo permite tener un lugar estable donde vivir, sino la tranquilidad de que pueda generar ganancias si se necesita vender o alquilar. Porque la plusvalía no es una simple palabra, es el futuro que deseas para tu familia.
