Los bienes raíces son considerados una de las mejores y más seguras formas de invertir, debido a que es posible obtener ganancias a mediano y corto plazo dependiendo de la plusvalía del inmueble. Pero, ¿sabes qué es la plusvalía? y lo más importante, ¿por qué es relevante adquirir una propiedad?
Al pasar el tiempo las propiedades tienen la tendencia a incrementar su valor, esa diferencia entre el valor de compra y el valor de venta es a lo que llamamos plusvalía. Entonces, la plusvalía es el aumento del valor de una propiedad a través del tiempo.
¿Qué factores influyen en la plusvalía de una propiedad?
Hay diversos factores externos e internos que permiten que tu espacio tenga o gane valor con el tiempo, te enumeramos algunos de las características externas que te ayudarán a ganar plusvalía:
- Ubicación. Permite establecer una proyección del futuro que tendrá la propiedad, mientras brinda beneficios a sus habitantes por su cercanía a escuelas, centros comerciales, parques, entre otros.
- Servicios públicos y privados. Tales como electricidad, agua potable, telefonía e Internet, recolección de la basura, entre otros. Los cuales elevan la calidad de vida y el nivel del lugar.
- Vías de comunicación. Implica las calles y avenidas, así como la disponibilidad de acceso al transporte público o privado.
- Desarrollos futuros. Los planes de desarrollo urbano a largo plazo benefician a la propiedad.
- Seguridad. Este factor influye directamente en el valor, los espacios residenciales tranquilos tienen mejor plusvalía, si es que lo que estás adquiriendo es un departamento para vivienda. Mientras que si quieres adquirir un lugar para comercio, será mejor estar en una zona con más movimiento vehicular y peatonal.
Respecto a los factores internos que pueden ayudar a mantener o incrementar el valor de una propiedad son:
- Acabados del inmueble. Es decir, la inversión que se haya realizado en la propiedad para tener acabados de mejor nivel que permitan tener un aspecto más estético y atractivo.
- Mantenimiento. El cuidado que el propietario tenga de la propiedad permite conservar o elevar su precio a futuro.
- Diseño y distribución. Los arreglos en base a la funcionalidad y tendencias del mercado aumentan el valor del bien inmueble.
Con base al análisis de estos factores podemos conocer si nuestra propiedad nos generará ganancias a futuro, convirtiéndose en una inversión que será parte del patrimonio familiar como un respaldo seguro. Es importante recordar que este indicador debe ser siempre un resultado positivo, o mayor al inicial para ser considerado plusvalía. Caso contrario, si el resultado es negativo o con tendencia a la baja, lo que tendríamos es una minusvalía.
¿Por qué es importante la plusvalía?
Adquirir una propiedad es una gran decisión de vida por el costo económico que representa, de la plusvalía depende que esta adquisición se convierta en una inversión para tu familia, o en una pérdida para tu economía a mediano y largo plazo.
Para entenderlo mejor analicemos un ejemplo. Imagina que adquieres un departamento sin considerar la plusvalía. Con el tiempo, descubres que se abrirá una discoteca en el sector, lo cual afecta negativamente la zona y desvaloriza tu propiedad.
La inseguridad, el ruido, el tráfico y otros factores generados por este establecimiento deterioran la calidad de vida en dicha vivienda. Además, el valor de arriendo y la posibilidad de venderla se ven comprometidos. En este escenario, la falta de consideración de la plusvalía se convierte en una pérdida económica y en un impacto negativo para tu familia.
Por lo tanto la plusvalía es un indicador importante que te ayudará a conocer el valor futuro de tu propiedad permitiendo identificar la rentabilidad que podrás obtener si decides venderla, alquilarla, o incluso la calidad de vida que tendrás al habitarla. Omitir el análisis de la misma, puede generar pérdidas y dolores de cabeza a futuro, no solo para ti, sino para tu familia.
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